Omgevingsvergunning kamerbewoning

Een omgevingsvergunning maakt het mogelijk om kamers te verhuren in een woning aan maximaal 4 personen. Kamerbewoners maken gebruik van gezamenlijke voorzieningen zoals een keuken, badkamer of toilet.

Voorwaarden

De gemeente toetst de aanvraag aan de volgende voorwaarden:

• Het moet gaan om een grondgebonden woning (dus geen appartement in een flat of op de verdieping boven een andere woning).
• Binnen een straal van 75 meter (gemeten vanuit het middelpunt van het hoofdgebouw) mogen geen andere woningen liggen waar kamerbewoning is toegestaan.
• Het moet gaan om kamerbewoning door bewoners die zich inschrijven in de Basisregistratie Personen (BRP) van de gemeente Almelo.
• Er mogen maximaal 4 personen in de woning wonen met maximaal 1 persoon per onzelfstandige woonruimte.
• Er wordt een nadeelcompensatieformulier door de aanvrager ondertekend.
• De zijn parkeernormen.
• Er moet een participatieplan worden ingediend waarin staat:
  1. Hoe de aanvrager omwonenden bij de plannen betrekt.
  2. Hoe wordt omgegaan met overlastsituaties en wie voor omwonenden en huurders 24/7 bereikbaar is voor vragen en klachten.
  3. Welke huisregels er gelden en welke sancties kunnen worden opgelegd wanneer de huisregels niet worden nageleefd.

Illegale kamerbewoning

Als er in een pand kamers worden verhuurd zonder dat hiervoor een vergunning is gegeven, dan kunnen wij hiertegen handhavend optreden. Handhavend optreden betekent dat de eigenaar van de woning een boete krijgt. Er is dan sprake van een overtreding in het pand. De eigenaar van het pand is hiervoor verantwoordelijk. Ook als de eigenaar de woning verhuurt aan een hoofdhuurder, die de woning kamergewijs onderverhuurt.

Als u vermoedt dat een woning in uw buurt wordt gebruikt voor illegale kamerbewoning, dan kunt u een melding doen.

Aanvragen omgevingsvergunning

U kunt een omgevingsvergunning voor kamerbewoning aanvragen via het Omgevingsloket. Daar vinkt u ‘afwijken van regels in het omgevingsplan’ aan. De gemeente probeert binnen 8 weken na uw aanvraag een besluit te nemen. Als wij het besluit niet binnen 8 weken kunnen nemen, dan kan deze termijn worden verlengd. U krijgt dan een brief.

Om uw aanvraag te kunnen behandelen moet u deze documenten inleveren:

• Plattegronden van alle verdiepingen, met daarin:

1. Als er verschil is tussen de bestaande en de nieuwe situatie, moet blijken wat de verbouwingswerkzaamheden zijn.
2. Maten van de verschillende ruimtes.
3. Locaties van rookmelders.
4. Locaties van brandwerende voorzieningen.
5. De functie van elke ruimte.
6. Aanduiding of de ruimte gezamenlijk of privé is.

• Een situatietekening waarop locaties op eigen perceel staan die zijn bedoeld voor het plaatsen van fietsen, afvalcontainers en eventueel auto’s.
• Een participatieplan. Wat daar in moet staan, leest u onder voorwaarden.
• U moet aangeven hoe aan de parkeerbehoefte van 1 parkeerplaats per kamer wordt voldaan, of u moet uitleggen waarom in uw geval minder parkeerplaatsen nodig zijn.
• Als u geen eigenaar bent van de woning heeft u een machtiging van de eigenaar van de woning nodig waaruit blijkt dat u toestemming heeft van de eigenaar om de vergunning aan te vragen.

Nadat u uw aanvraag heeft ingediend ontvangt u van ons bericht. Wij kunnen daarbij aanvullende documenten vragen. Denk aan een ondertekend nadeelcompensatieformulier, een BOPA formulier en een Bibob onderzoek. 

Let op: Het kan zijn dat u ook voor andere activiteiten een omgevingsvergunning nodig heeft wanneer u bouwwerkzaamheden in de woning gaat uitvoeren. Dit moet u zelf onderzoeken. U kunt dit eenvoudig doen via het omgevingsloket. 

Kosten